Delaware: casa sin probate, sus opciones

Transferencia al fallecer (TOD) y pago al fallecer (POD) en Delaware

Bienes inmuebles (escritura TOD)

Sí · Transfer on death deed (escritura de transferencia al fallecer; Uniform Real Property Transfer on Death Act, Ley Uniforme de Transferencia de Bienes Inmuebles al Fallecer)

Para dueños que mueran el 4 de diciembre de 2025 o después, los bienes inmuebles de Delaware pueden pasar a un beneficiario designado mediante una escritura de transferencia al fallecer. La escritura debe tener las formalidades de una escritura inscribible, con todas las firmas notarizadas, tener el testimonio de dos personas (al menos una que no sea beneficiaria), decir que la transferencia ocurre al fallecer el dueño e inscribirse ante el registrador de escrituras del condado (recorder of deeds) antes de que muera el dueño. Si el patrimonio de probate no puede pagar los reclamos o asignaciones permitidos, el patrimonio puede alcanzar los bienes, pero debe iniciarse un procedimiento dentro de ocho meses después del fallecimiento.

Ley: 25 Del. C. secs. 201-221 (85 Del. Laws c. 212)

Fuente: Página oficial

¿Los bienes inmuebles cuentan para el límite de patrimonio pequeño?

Tipo de bien	Cómo se trata	Detalles
Bienes inmuebles en Delaware	Tiene su propio procedimiento	No se puede usar la declaración jurada si la persona era dueña de bienes inmuebles en Delaware sola o como copropietario sin derecho de supervivencia (tenant in common); ese patrimonio necesita probate. Ley: 12 Del. C. 2306(a)(6)
Casa principal (residencia primaria)	Tiene su propio procedimiento	Si la persona era dueña de su vivienda en Delaware sola o como copropietario sin derecho de supervivencia (tenant in common), no se puede usar la declaración jurada. Una vivienda que se tiene en forma conjunta con derecho de supervivencia o que pasa por una escritura de transferencia al fallecer no necesita probate. Ley: 12 Del. C. 2306(a)(6)

Cónyuge sobreviviente en Delaware

Un cónyuge sobreviviente puede reclamar del patrimonio una asignación en efectivo de hasta $7,500 notificando por escrito al Register of Wills y al albacea o administrador dentro de 9 meses después del fallecimiento o 6 meses después del otorgamiento de las cartas de administración (letters), lo que sea más corto. Antes de usar la declaración jurada de patrimonio pequeño, esta asignación debe pagarse, cubrirse, renunciarse o haber vencido.

Quién hereda si no hay testamento en Delaware

Si no hay testamento: un cónyuge sin hijos, nietos ni padres sobrevivientes recibe todo. Si la persona dejó un padre pero ningún descendiente, o dejó descendientes que también son todos del cónyuge, el cónyuge recibe los primeros $50,000 de los bienes muebles más la mitad del resto, más un usufructo vitalicio (life estate) de los bienes inmuebles. Si algunos descendientes no son del cónyuge, el cónyuge recibe la mitad de los bienes muebles más un usufructo vitalicio de los bienes inmuebles. El resto va a los hijos (y a los descendientes de hijos fallecidos); luego a los padres; luego a los hermanos y sus descendientes; luego a los parientes más cercanos.

Ley: 12 Del. C. secs. 502, 503

Fuente: Página oficial

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Ayuda gratuita en Delaware

Un centro de ayuda legal del tribunal o una oficina de ayuda legal puede revisar si el patrimonio califica, gratis o a bajo costo.