Una casa o un terreno sin probate en Nebraska

Una declaración jurada que se inscribe ante el registrador de escrituras del condado y que transfiere los bienes inmuebles de la persona fallecida en Nebraska a las personas que los heredan.

Revisado con fuentes oficiales: 30 de octubre de 2026.

Affidavit for Transfer of Real Property without Probate (declaración jurada para transferir bienes inmuebles sin probate; sucesión de bienes inmuebles por declaración jurada)

Una declaración jurada que se inscribe ante el registrador de escrituras del condado y que transfiere los bienes inmuebles de la persona fallecida en Nebraska a las personas que los heredan.

Límite

Hasta $100,000

El interés de la persona fallecida en todos sus bienes inmuebles en Nebraska no puede valer más de $100,000, usando el valor de avalúo fiscal del año del fallecimiento menos los impuestos sobre bienes inmuebles sin pagar. El límite subió de $50,000 a $100,000 por una ley de 2024 (LB 1195).

Qué se cuenta

El valor del interés de la persona fallecida en todos los bienes inmuebles en Nebraska, tomado de los registros de avalúo fiscal del año del fallecimiento, menos los impuestos sobre bienes inmuebles y los intereses que se debían al momento del fallecimiento.

Período de espera

Deben haber pasado treinta días desde el fallecimiento.

Quién puede usarlo

Todas las personas que reclaman como sucesores de los bienes inmuebles (según el testamento, según la ley de herencias, o por la asignación de vivienda, los bienes exentos o la asignación familiar) deben firmar, o alguien que actúe legalmente por ellas. No puede haberse nombrado ni solicitado un representante personal en Nebraska.

Tribunal o dónde presentar

Se presenta ante el registrador de escrituras (register of deeds) de cada condado de Nebraska donde estén los bienes inmuebles.

Notario

La declaración jurada se jura ante un notario.

Papeles que se adjuntan
  • Copia certificada o autenticada del acta de defunción
  • Copia del testamento, si usted reclama según el testamento
  • Descripción legal de los bienes inmuebles
  • Real Estate Transfer Statement (declaración de transferencia de bienes inmuebles), formulario 521 del Departamento de Ingresos de Nebraska (Nebraska Department of Revenue), si el registrador de escrituras lo exige
Pasos
  1. Espere hasta que hayan pasado 30 días desde el fallecimiento.
  2. Averigüe el valor de avalúo fiscal de los bienes inmuebles de la persona fallecida en Nebraska para el año del fallecimiento.
  3. Llene el formulario CC 15:41, describiendo los bienes y el interés de la persona fallecida, e indicando el valor de todo el patrimonio.
  4. Todos los sucesores firman ante un notario.
  5. Preséntela con el acta de defunción ante el registrador de escrituras del condado donde están los bienes, e inscríbala en cualquier otro condado donde haya bienes.
Costo

El registrador de escrituras cobra un cargo de inscripción; pregunte en la oficina del condado.

Deudas y responsabilidad

Su responsabilidad ante los acreedores de la persona fallecida no puede ser mayor que el valor de los bienes que usted recibe. Un acreedor no puede cobrarle a usted la deuda de la persona fallecida después de tres años desde el fallecimiento o de un año desde que se distribuyeron los bienes, lo que ocurra más tarde. Usted también debe responder por los bienes ante un representante personal nombrado después o ante cualquier persona con mejor derecho.

Lo que debe hacer el banco o la entidad

Un sucesor nombrado en la declaración jurada inscrita tiene la misma protección que una persona que recibió una escritura de distribución de un representante personal, y los compradores y prestamistas que tratan con ese sucesor quedan protegidos de la misma manera. Las hipotecas y otros gravámenes siguen vigentes.

Ley: Neb. Rev. Stat. secs. 30-24,129, 30-24,130

Fuente: Página oficial

Transferencia al fallecer (TOD) y pago al fallecer (POD) en Nebraska

Bienes inmuebles (escritura TOD)

Sí · Escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed, TOD deed)

Un dueño puede firmar una escritura de transferencia al fallecer para que los bienes inmuebles de Nebraska pasen a los beneficiarios designados al fallecer, sin probate. La escritura debe inscribirse antes del fallecimiento del dueño. La recuperación de bienes del patrimonio de Medicaid (estate recovery) aún puede alcanzar los bienes que pasan por una escritura TOD.

Ley: Neb. Rev. Stat. secs. 76-3401 et seq; Neb. Rev. Stat. secs. 68-919(4)(b)

Fuente: Página oficial

¿Los bienes inmuebles cuentan para el límite de patrimonio pequeño?

Tipo de bienCómo se trataDetalles
Bienes inmuebles en Nebraska
Procedimiento propio, hasta $100,000

Los bienes inmuebles de Nebraska no cuentan para la declaración jurada de bienes muebles. Pueden pasar por la declaración jurada separada de bienes inmuebles si su valor de avalúo fiscal es $100,000 o menos.

Ley: Neb. Rev. Stat. secs. 30-24,125(a)(1), 30-24,129

Casa principal (residencia primaria)
Procedimiento propio, hasta $100,000

Una vivienda en Nebraska es un bien inmueble: puede pasar por la declaración jurada de bienes inmuebles si los bienes inmuebles de la persona fallecida en Nebraska valen $100,000 o menos (valor de avalúo fiscal).

Ley: Neb. Rev. Stat. sec. 30-24,129

Cónyuge sobreviviente en Nebraska

En un caso de probate, el cónyuge sobreviviente de una persona que vivía en Nebraska tiene derecho a una asignación de vivienda de $20,000 y a bienes exentos que valgan hasta $12,500 (muebles del hogar, automóviles, electrodomésticos y efectos personales) para fallecimientos antes del 1 de enero de 2027; para fallecimientos a partir del 1 de enero de 2027, los montos son $25,000 y $17,500. El cónyuge y los hijos dependientes también pueden recibir una asignación familiar razonable durante la administración. El representante personal puede fijar la asignación familiar como una suma global de hasta $20,000 ($25,000 para fallecimientos a partir del 1 de enero de 2027). Un sucesor que recibe bienes inmuebles por estas asignaciones puede usar la declaración jurada de bienes inmuebles.

Ley: Neb. Rev. Stat. secs. 30-2322 a 30-2325, según la enmienda de Laws 2026, LB 838

Quién hereda si no hay testamento en Nebraska

Si no hay testamento, el cónyuge recibe todo si no sobrevive ningún hijo, nieto ni otro descendiente, ni ningún padre o madre. Si sobrevive un padre o madre pero no hay descendientes, o si todos los descendientes son también del cónyuge, el cónyuge recibe los primeros $150,000 más la mitad del resto (el primer monto era $100,000 antes de LB 838, en vigor el 18 de julio de 2026). Si algunos descendientes no son del cónyuge, el cónyuge recibe la mitad. El resto va a los descendientes, luego a los padres, luego a los hermanos y hermanas y sus descendientes, luego a las familias de los abuelos, y luego a los parientes más cercanos.

Ley: Neb. Rev. Stat. secs. 30-2302 (as amended by Laws 2026, LB 838), 30-2303

Fuente: Página oficial

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