Nevada: casa sin probate, sus opciones

Transferencia al fallecer (TOD) y pago al fallecer (POD) en Nevada

Bienes inmuebles (escritura TOD)

Sí · Escritura efectiva al fallecer (deed upon death)

Un dueño puede crear una escritura efectiva al fallecer que transfiere bienes inmuebles a los beneficiarios cuando el dueño fallece. Después de que fallece el último dueño, se inscribe ante el registrador del condado (county recorder) una Death of Grantor Affidavit (declaración jurada de fallecimiento del otorgante) con una copia del acta de defunción y una declaración de valor. Si el patrimonio sujeto a probate no puede pagar las reclamaciones permitidas, se puede recurrir a los bienes para pagarlas.

Ley: NRS 111.655-111.699

Fuente: Página oficial

¿Los bienes inmuebles cuentan para el límite de patrimonio pequeño?

Tipo de bien	Cómo se trata	Detalles
Bienes inmuebles en Nevada	Procedimiento propio, hasta $150,000	Si la persona fallecida era dueña de algún bien inmueble en Nevada, no se puede usar la declaración jurada. Una petición de apartar el patrimonio puede cubrir un patrimonio con bienes inmuebles que valga hasta $150,000 después de los gravámenes. Ley: NRS 146.080(1), 146.070
Casa principal (residencia primaria)	Procedimiento propio, hasta $150,000	Una vivienda en Nevada impide usar la declaración jurada. Puede pasar por una petición de apartar el patrimonio si el patrimonio vale hasta $150,000 después de los gravámenes. Ley: NRS 146.080(1), 146.070

Cónyuge sobreviviente en Nevada

Nevada es un estado de bienes gananciales (community property): al fallecer, la mitad de los bienes gananciales es propiedad del cónyuge sobreviviente, y solo la mitad de la persona fallecida está sujeta a probate. Un cónyuge sobreviviente puede usar la declaración jurada de derecho hasta $150,000 (fallecimientos desde el 1 de octubre de 2025). En un set aside, si hay un cónyuge sobreviviente o un hijo menor, el tribunal debe apartar el patrimonio para ellos, por lo general sin pagar a los acreedores. El cónyuge y los hijos menores pueden permanecer en la vivienda familiar (homestead) y quedarse con los artículos del hogar y la ropa.

Ley: NRS 123.250; NRS 146.070(3)-(4); NRS 146.010

Quién hereda si no hay testamento en Nevada

Si no hay testamento, el cónyuge sobreviviente conserva su mitad de los bienes gananciales y recibe la mitad de la persona fallecida. De los bienes propios: con un cónyuge y un hijo, la mitad va a cada uno; con un cónyuge y más de un hijo, el cónyuge recibe un tercio y los hijos comparten el resto. Con un cónyuge y sin hijos, el cónyuge recibe la mitad y los padres reciben la mitad; sin hijos ni padres, el cónyuge recibe la mitad y los hermanos y hermanas comparten la mitad. Sin cónyuge, todo va a los hijos (o sus descendientes), luego a los padres, luego a los hermanos y hermanas, y luego a los parientes más cercanos.

Ley: NRS 123.250, 134.040-134.100

Fuente: Página oficial

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Ayuda gratuita en Nevada

Un centro de ayuda legal del tribunal o una oficina de ayuda legal puede revisar si el patrimonio califica, gratis o a bajo costo.