Una casa o un terreno sin probate en Arizona

Una declaración jurada que se presenta ante el tribunal superior. El registrador de sucesiones (probate registrar) del tribunal emite una copia certificada, que usted inscribe ante el registrador del condado (county recorder) para poner los bienes inmuebles a nombre de quienes los heredan.

Límite

Hasta $300,000 (fallecimientos a partir del 26 de septiembre de 2025) Se cuenta después de restar los gravámenes (lo que se debe sobre los bienes).

Fecha del fallecimiento	Límite
A partir del 26 de septiembre de 2025	$300,000
Hasta el 25 de septiembre de 2025	$100,000

Todos los bienes inmuebles de la persona fallecida en Arizona, menos los gravámenes, no pueden valer más de $300,000, usando el valor total en efectivo del tasador (assessor) para el año del fallecimiento. Este límite entró en vigor el 26 de septiembre de 2025. Antes de esa fecha el límite era de $100,000.

Qué se cuenta

Todos los bienes inmuebles de la persona fallecida en Arizona, valorados al valor total en efectivo (full cash value) del padrón de avalúos del condado para el año del fallecimiento, menos los gravámenes (como una hipoteca). Una deuda garantizada con bienes inmuebles se valora por su saldo de capital sin pagar.

Período de espera

Deben haber pasado al menos seis meses desde el fallecimiento.

Quién puede usarlo

La persona o personas que heredan los bienes inmuebles como únicos herederos sin testamento, según un testamento válido, o mediante la asignación en lugar de la exención de vivienda (homestead), los bienes exentos o la asignación familiar. Ninguna otra persona puede tener derecho a los bienes.

Tribunal o dónde presentar

Tribunal superior (superior court) del condado donde vivía la persona. Si la persona no vivía en Arizona, el de cualquier condado donde fuera dueña de bienes inmuebles. La copia certificada se inscribe luego ante el registrador del condado (county recorder) donde está el bien.

Notario

Cada persona firma bajo juramento ante un notario o un secretario adjunto del tribunal.

Papeles que se adjuntan

• Copia certificada del acta de defunción (siempre se exige)
• El testamento original, o una copia certificada por el tribunal si se hizo probate en otro lugar, si hay testamento
• Documentos firmados que le cedan intereses a usted, si otros herederos le dieron su parte
• Hoja de cubierta del probate (Probate Cover Sheet; condado de Maricopa)
• Copia de la declaración de cierre si hubo un probate en otro condado

Pasos

1. Espere hasta que hayan pasado al menos seis meses desde el fallecimiento.
2. Pague los gastos del funeral, los gastos de la última enfermedad y todas las deudas sin garantía (la declaración jurada declara que se han pagado).
3. Busque el valor total en efectivo de cada bien en Arizona en el padrón de avalúos del año del fallecimiento y reste los gravámenes.
4. Llene la declaración jurada con la descripción legal del bien y fírmela bajo juramento.
5. Preséntela ante el secretario del tribunal superior y pague el cargo de presentación.
6. Si el registrador la encuentra completa, usted recibe una copia certificada sin anexos.
7. Inscriba la copia certificada ante el registrador del condado (county recorder) donde está el bien.

Costo

El tribunal cobra su cargo de presentación normal, fijado en la lista de cargos del tribunal; pregunte al secretario del tribunal superior. El registrador del condado cobra un cargo de inscripción.

Si no puede pagar

El tribunal puede eximir o diferir el cargo de presentación según A.R.S. 12-301 o 12-302.

Deudas y responsabilidad

La declaración jurada debe declarar que se han pagado los gastos del funeral, los gastos de la última enfermedad y todas las deudas sin garantía. Una declaración falsa puede llevar a sanciones por perjurio.

Lo que debe hacer el banco o la entidad

Un comprador de los bienes inmuebles a las personas nombradas en la copia certificada inscrita, o un prestamista a ellas, está protegido como si tratara con un beneficiario de la distribución que recibió una escritura de distribución.

Formularios

• Small Estate Affidavit packet PBSE1 (paquete de declaración jurada de patrimonio pequeño; Maricopa County), incluye Affidavit for Transfer of Title to Real Property (declaración jurada para transferir el título de bienes inmuebles; PBSE12f) y Probate Cover Sheet (hoja de cubierta del probate; PB10f)

Ley: A.R.S. 14-3971(E)-(G), 14-3972(C); Laws 2025, ch. 24 (HB 2116)

Fuente: Página oficial