Maryland: casa sin probate, sus opciones

Transferencia al fallecer (TOD) y pago al fallecer (POD) en Maryland

Bienes inmuebles (escritura TOD)

Sí · Transfer-on-death deed (escritura de transferencia al fallecer) (Maryland Transfer-on-Death Deed Act, ley de escrituras de transferencia al fallecer de Maryland)

Desde el 1 de octubre de 2026, un dueño en Maryland puede firmar una escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed) para que los bienes inmuebles pasen a los beneficiarios designados al morir, sin probate. La escritura debe cumplir los requisitos normales de una escritura, estar firmada y reconocida ante un notario, decir que la transferencia ocurre al morir el dueño, y estar inscrita en los registros de la propiedad del condado antes de que muera el dueño. El beneficiario recibe la propiedad sujeta a cualquier hipoteca o gravamen. Un beneficiario puede inscribir un aviso de la muerte del dueño, pero no es necesario para la transferencia. La ley se aplica a los dueños que mueren el 1 de octubre de 2026 o después, incluidas las escrituras firmadas antes de esa fecha.

Ley: Md. Code, Real Prop. secs. 14-1001 to 14-1014 (2026 Md. Laws ch. 750)

Fuente: Página oficial

¿Los bienes inmuebles cuentan para el límite de patrimonio pequeño?

Tipo de bien	Cómo se trata	Detalles
Bienes inmuebles en Maryland	Se cuenta	Los bienes inmuebles de Maryland a nombre de la persona fallecida sola o como copropietario sin derecho de supervivencia cuentan por su valor justo de mercado menos cualquier hipoteca registrada u otra deuda garantizada. El registro acepta el valor de tasación de impuestos en lugar de un avalúo formal. Ley: Est. & Trusts 5-601(d)
Casa principal (residencia primaria)	Se cuenta	La casa de la persona fallecida cuenta igual que otros bienes inmuebles de Maryland, por su valor menos cualquier hipoteca registrada, a menos que pase por propiedad conjunta o por una escritura de transferencia al fallecer inscrita. Ley: Est. & Trusts 5-601(d), 1-101(s)

Cónyuge sobreviviente en Maryland

Si el cónyuge sobreviviente es el único heredero o beneficiario, el límite del patrimonio pequeño es de $100,000 en lugar de $50,000, y el Register of Wills no cobra cargos. Si la persona fallecida dejó solo uno o dos vehículos (o un bote que vale $5,000 o menos) y nada más, el cónyuge que es el único heredero puede transferirlos sin ningún patrimonio. En un patrimonio, un cónyuge sobreviviente o pareja doméstica registrada tiene derecho a una asignación familiar de $10,000, y cada hijo soltero menor de 18 años a $5,000.

Quién hereda si no hay testamento en Maryland

Si no hay testamento y hay un cónyuge sobreviviente o pareja doméstica registrada: reciben todo si no hay hijos ni otros descendientes; la mitad si hay un hijo menor de 18 años; y los primeros $100,000 más la mitad del resto si todos los hijos son adultos pero al menos uno no es también hijo del cónyuge. Lo que no va al cónyuge va a los hijos de la persona fallecida (o a los descendientes de un hijo que murió) en partes iguales. Sin cónyuge y sin descendientes, el patrimonio va a los padres, después a los hermanos, hermanas y sus descendientes, después a los abuelos y sus descendientes, y por último a los hijastros.

Ley: Md. Code, Est. & Trusts secs. 3-102 to 3-104

Fuente: Página oficial

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Ayuda gratuita en Maryland

Un centro de ayuda legal del tribunal o una oficina de ayuda legal puede revisar si el patrimonio califica, gratis o a bajo costo.