Texas: casa sin probate, sus opciones

Transferencia al fallecer (TOD) y pago al fallecer (POD) en Texas

Bienes inmuebles (escritura TOD)

Sí · Escritura de transferencia al fallecer (Transfer on death deed)

Un dueño puede firmar una escritura de transferencia al fallecer para que los bienes inmuebles de Texas pasen a los beneficiarios nombrados al fallecer, sin probate. Debe tener los elementos de una escritura inscribible, y debe inscribirse en los registros de escrituras del condado donde están los bienes antes de que el dueño fallezca. El dueño puede revocarla. El beneficiario recibe los bienes sujetos a las hipotecas y los gravámenes.

Ley: Tex. Estates Code secs. 114.051-114.057, 114.104

Fuente: Página oficial

¿Los bienes inmuebles cuentan para el límite de patrimonio pequeño?

Tipo de bien	Cómo se trata	Detalles
Bienes inmuebles en Texas	Se cuenta	Los bienes inmuebles de Texas que no sean la vivienda familiar (homestead) se cuentan para el valor, pero la declaración jurada de patrimonio pequeño no puede transferir el título de propiedad de ellos. Solo la vivienda familiar puede pasar mediante la declaración jurada, y solo si es el único bien inmueble. Ley: Estates Code 205.006, 205.008(b)
Casa principal (residencia primaria)	Se deja fuera	La vivienda familiar (homestead) no se cuenta para los $75,000 solo cuando podría reservarse para un cónyuge sobreviviente o hijos menores. Si no hay cónyuge sobreviviente ni hijo menor, la casa se cuenta. Si es el único bien inmueble, la declaración jurada aprobada puede transferir su título una vez inscrita en los registros de escrituras del condado. Ley: Estates Code 205.001(3), 205.006, 205.009, 353.051

Cónyuge sobreviviente en Texas

Texas es un estado de bienes gananciales (community property): el cónyuge sobreviviente ya es dueño de la mitad de los bienes gananciales. Si la persona falleció sin testamento y todos sus hijos son también hijos del cónyuge sobreviviente (o no hay hijos), la mitad de la persona fallecida de los bienes gananciales pasa al cónyuge y no se necesita administración de ellos; el cónyuge puede cobrar los créditos gananciales y administrar los bienes gananciales. El cónyuge puede cobrar el último cheque de pago mediante declaración jurada. En una administración, la vivienda familiar (homestead) y los bienes exentos se reservan para el cónyuge y los hijos menores, con una asignación familiar (family allowance) para un año de sustento.

Quién hereda si no hay testamento en Texas

Sin testamento y sin cónyuge, todo va a los hijos (o a sus descendientes); si no hay, a los padres, hermanos y hermanas; luego a parientes más lejanos. Con un cónyuge: la mitad de la persona fallecida de los bienes gananciales va al cónyuge, a menos que la persona fallecida tuviera hijos de fuera del matrimonio, quienes entonces la reciben. De los bienes propios (separate property), si hay hijos el cónyuge recibe un tercio de los bienes muebles y un usufructo vitalicio (life estate) sobre un tercio de la tierra, y los hijos reciben el resto; sin hijos el cónyuge recibe todos los bienes muebles y la mitad de la tierra, y la otra mitad de la tierra va a los padres, hermanos o sus descendientes.

Ley: Tex. Estates Code secs. 201.001-201.003

Fuente: Página oficial

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Ayuda gratuita en Texas

Un centro de ayuda legal del tribunal o una oficina de ayuda legal puede revisar si el patrimonio califica, gratis o a bajo costo.